İspanya, son yıllarda ‘güneşli iklimlere kalıcı olarak taşınmak isteyenler’ için cazip bir destinasyon haline geldi. Ancak bu popülarite, konut fiyatlarının sürekli artmasına ve yeni inşaatların talebi karşılamada yetersiz kalmasına yol açtı. Ülke, Avrupa’nın birçok yerinde uygun fiyatlı konut bulma konusunda sıkıntı yaşayan ülkelerden biri olarak öne çıkıyor.
Başbakan Sanchez’den 12 Maddelik Önlem Paketi
Financial Times’ın haberine göre, İspanya Başbakanı Pedro Sanchez, ülkesindeki konut krizini çözmek amacıyla, Avrupa Birliği’nde (AB) ikamet etmeyen yabancı vatandaşlara yönelik sert bir emlak vergisi uygulaması planını duyurdu. Sanchez, 12 maddeden oluşan önlem paketini açıklarken, “Batı, zengin toprak sahipleri ile fakir kiracılar arasında bölünmüş bir toplum olmamak için belirleyici bir zorlukla karşı karşıya” diye ifade etti.
Hükümetin bu açıklaması, Madrid’den Mallorca’ya kadar uzanan birçok şehirde, ABD, Meksika ve Venezuela’dan gelen yeni yabancı alıcıların etkisiyle konut fiyatlarının daha da artmasının ardından geldi. Bunun yanı sıra, İngilizlerin Brexit sonrası artık AB vatandaşı sayılmaması nedeniyle güney kıyısındaki bazı bölgelerde de yoğun bir talep söz konusu.
Sanchez, AB dışındaki yabancıların mülk satın alımlarında, mülk değerinin %100’üne kadar vergi ödemelerini zorunlu kılacaklarını belirtti. Başbakan, AB dışından yılda 27 bin konut satın alındığını vurgularken, alınacak önlemlerle birlikte, İspanya’da mülk satın alanların çeşitli vergilere tabi olacağını açıkladı.
Vergi oranları bölgelere göre değişiklik gösterebilirken, emlakçılar, toplam vergi faturasının mülk değerinin yıllık %7 ila %12’si arasında olabileceğini öne sürüyor. Hükümet, planın detaylarının titiz bir çalışma sonrası kesinleşeceğini de belirtti. Ancak, bu kararın yasalaşabilmesi için İspanya parlamentosunun onayı gerekiyor.
Gayrimenkul grubu Colliers’ın genel müdürü Antonio de la Fuente, bu teklifin konut piyasasındaki baskıyı azaltmasının pek olası görünmediğini ifade etti. De la Fuente, yabancı alıcıların İspanya’daki toplam konut sayısına kıyasla oldukça düşük bir rakam oluşturduğunu belirterek, “Bu, okyanusta bir damla” dedi. Ayrıca, önerinin yaratacağı belirsizlik ve gürültünün bazı gayrimenkul yatırımcılarını İspanya’dan başka ülkelere yöneltebileceği konusunda endişelerini dile getirdi.
Yabancı Satın Alımları Yüzde 15’i Oluşturuyor
2024’ün üçüncü çeyreğinde, AB vatandaşları da dahil olmak üzere İspanyol olmayanlar, İspanya’da 24 bin 700 mülk satın aldı ve bu, ülke genelindeki tüm gayrimenkul alımlarının %15’ini oluşturdu. Verilere göre, İspanyol olmayan konut alıcılarının en büyük grubu, tüm yabancı işlemlerin %8,5’unu oluşturan İngilizler oldu. Onları Almanlar, Faslılar, Polonyalılar ve İtalyanlar izledi.
Ciddi Sorunlarla Yüz Yüze
Konut sorununun Avrupa genelinde büyüdüğüne dikkat çeken Sanchez, son on yılda konut fiyatlarının %48 arttığını, bu dönemde hane halkı gelirinin artış oranının neredeyse iki katı olduğunu belirtti. Sanchez, toplumun daha geniş bir kesiminin, özellikle kamu kurumlarının, bu soruna kararlı bir yanıt vermesi gerektiğini vurguladı.
Sanchez’in önerdiği diğer önlemler arasında Airbnb tarzı tatil kiralamalarına yüksek vergiler; 3300 evin yeni bir kamu konut kurumuna devredilmesi; boş konutların yenilenmesi için bir program ve uygun fiyatlı kiralamalar sunan ev sahipleri için kamu garantileri yer alıyor.
