Konut Sektöründen Pozitif Beklentiler: Faiz Düşüşü ve Artan Satışlar Öngörülüyor
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), NielsenIQ Türkiye ile birlikte gerçekleştirdiği Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin 2025 yılı ilk yarısına dair sonuçlarını açıkladı.
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, anket sonuçlarına ilişkin değerlendirmelerde bulunarak, “2024’ün ikinci yarısından itibaren konut satışlarında yaşanan olumlu gelişmeler, üretim, satış ve kredi faizlerinin iyileşeceği yönündeki beklentilerimizi artırdı. Üyelerimizin %90’ı konut kredi faizlerinin düşmesini bekliyor. Bu da üretim ve satış beklentilerimizi destekliyor” ifadelerini kullandı.
Konut üretiminde son 5 yılda yaşanan düşüklüğe dikkat çeken Kumova, “Arz sıkıntısı, kira enflasyonu olarak kendini gösteriyor. Özellikle İstanbul’da yaşayanların barınma konusundaki endişeleri artıyor. Anketlerimize katılanların 3’te 1’i barınma sorununu vurguladı. İnsanlar konut almak istiyor ve üreticiler de üretmeye hazır. Uygun kredi koşulları sağlanırsa herkes mutlu olacak” dedi.
Konut Satışlarında Artış Beklentisi
KONUTDER üyelerinin %71,4’ü, önümüzdeki 6 ay içinde 1. el konut satışlarında artış olacağına inanıyor. 2024’ün ilk yarısında %9 olan artış beklentisi, yılın ikinci yarısındaki gelişmelerle birlikte %63,6’ya yükseldi. Düşen faiz oranları, 1. el konut satışlarındaki artış beklentisini de destekliyor.
Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Beklentisi Zirvede
KONUTDER üyelerinin %90,5’i, önümüzdeki 6 ay içinde konut kredisi faiz oranlarının düşmesini bekliyor. Aralık ayındaki faiz indirimleri bu beklentiyi güçlendirdi ve konut kredilerinde bir indirim kaçınılmaz olarak görülüyor.
Yeni Proje ve Satış Beklentisi
2024 sonunda anketlere eklenen yeni proje konusuna göre, KONUTDER üyelerinin %81’i önümüzdeki 6 ay içinde yeni projelere başlayacaklarını belirtti.
İstanbul’da Barınma Krizi Derinleşiyor
Ankette, İstanbul’da barınma krizinin yalnızca o şehirde mevcut olduğunu düşünenlerin oranı %22,8’den %33,3’e yükseldi. Üyelerin %43’ü ise ülke genelinde bir barınma krizinin yaşandığını düşünüyor. Barınma krizinin derinleşeceğini düşünenlerin sayısı azalırken, mevcut durumun devam edeceğini düşünenlerin oranında %18’lik bir artış görüldü.
Konut Fiyatları Artacak Beklentisi
KONUTDER üyeleri, 2025’in ilk yarısında konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentilerini sürdürdü. Fiyatların artacağına inananların oranı %76,2’ye yükselirken, fiyatların azalacağına inanan hiç kimse yok.
Konut Üretim Maliyetleri ve İşçilikte Artış Beklentisi
KONUTDER üyelerinin %66,7’si, önümüzdeki 6 ayda konut maliyetlerinin artacağını düşünüyor. İşçilik maliyetlerinin artacağını düşünen üye sayısı %71,4’e gerilerken, aynı kalacak diyenlerin oranı %28,6’ya yükseldi.
Yabancıya 1. El Konut Satışında Düşük Beklentiler
Yabancıya konut satışında 2025’in ilk yarısı için yapılan ankette, artış beklentisi bulunmuyor. Yabancıya 1. el konut satışında değişim yaşanmayacağını belirtenlerin oranı %71,4, azalacak diyenlerin oranı ise %28,6 seviyesinde.
Kentsel Dönüşüm ve Kredili Konut Satışları
KONUTDER üyelerinin yarısı, kentsel dönüşüm alanında konut üretiminin önümüzdeki 6 ay içinde artacağını öngörüyor. Kredili konut satışlarında ise büyük bir değişim beklenmiyor; kredi kullanım oranının artacağına inananlar %47,6, aynı kalacağına inananlar ise %52,4 olarak kaydediliyor.
Bu anket, NielsenIQ Türkiye tarafından KONUTDER üyesi 22 konut geliştiricisi ve yatırımcı firmanın CEO’larından toplanan verilerle gerçekleştirildi. 2025 yılının 1. çeyreğinde (Mart 2025) elde edilen verilerle 2025 yılının 1. ve 2. çeyrek tahminleri analiz edildi.
