Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, inşaat üretim endeksi, Ocak ayında geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 15,5 oranında bir artış kaydetti. Bu artış, son dokuz ayın en yüksek düzeyi olarak kayıtlara geçti. Endeks, Nisan 2024‘te yüzde 17,9’a ulaşmış, ardından dalgalı bir seyir izlemişti.
Bu verilerin oluşturduğu iki ana endeksten biri olan bina üretim endeksi, Ocak ayında rekor bir seviyeye ulaştı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış bina inşaatı endeksi, Ocak ayında 152,1 puana yükselerek, verinin açıklanmaya başlandığı Ocak 2017‘den bu yana en yüksek değeri gördü.
Böylece mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış bina inşaatı endeksi, son 97 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Daha önceki en yüksek rakamlar, Aralık 2024‘te 144,9 ve Ocak 2018‘de 138 olarak kaydedilmişti.
Sektör temsilcileri, geçen yılın ikinci yarısında başlayan ve son sekiz aydır devam eden konut satışlarının, inşaat üretimini artırdığını belirtiyor. Ayrıca, faiz indirimleri ve yıl içinde bu durumun süreceğine dair beklentiler de üretimi destekleyen unsurlar arasında yer almakta.
Diğer yandan, inşaat maliyetlerindeki yıllık artışın Ocak ayında yüzde 26,61’e gerilemesi, son 49 ayın en düşük seviyesine ulaşması, üretimi teşvik eden bir faktör olarak öne çıkıyor.
“Konut Arzının Artacağına Dair Öncü Gösterge”
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, bina inşaatı sektör endeksinin tüm zamanların zirvesinde olmasının ve inşaat üretim endeksinin son dokuz ayın en yüksek seviyesine çıkmasının sektör açısından “önemli ve sevindirici bir gelişme” olduğunu ifade etti.
Keçeli, “Müteahhitler yeniden inşaat yapmaya başlıyor. Üretimi artırmak zorundayız çünkü birkaç yıldır çok düşmüştü. Üretim olmazsa, Eylül’den sonra satılacak daire bulamayacağız. Faizlerin düşmeye devam etmesiyle birlikte yılın ikinci yarısında konut satışlarının büyük bir artış göstereceğini düşünüyoruz.” dedi.
Konut üretiminin artırılması gerektiğini, mevcut üretimin talebe kıyasla oldukça düşük kaldığını vurgulayan Keçeli, “Talep var, arzı artırmamız gerekiyor. Bu veri, o artışın öncü göstergesi. Hem üretim hem de satış artacak. Tüm üreticiler şu anda canlı olan ve daha da artacak talebe hazırlık yapıyor.” şeklinde konuştu.
“Talebin Canlılığı ve Stokların Erimesi Üretimi Teşvik Ediyor”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, faizlerin düşme eğilimine girmesiyle birlikte fiyatların artacağı beklentisi nedeniyle konut satışlarındaki artışın sürdüğünü belirtti.
Geçen yılın ikinci yarısından itibaren konut satışlarının sürekli artış gösterdiğini ifade eden Ekiz, “Bu artışta, vatandaşların diğer yatırımlardan elde ettikleri kazançlarını konuta yönlendirmelerinin büyük bir rolü var. Yatırımcılar, son aylarda birikimlerini konut fırsatları için kullandı.” dedi.
Ekiz, sadece son sekiz ayda satılan konut sayısının 1 milyon 158 bine yaklaştığını belirterek, “Mevcut stoklar tükenmiş durumda. Satışların üçte ikisi zaten ikinci el. Bu nedenle yeni konut üretiminin artırılması gerekiyor ve bir hareketlenme söz konusu.” diye ekledi.
Türkiye’de yıllık yaklaşık 800 bin konut üretilmesi gerektiğini ancak mevcut üretimin bir süredir çok daha düşük seviyelerde seyrettiğini belirten Ekiz, “Talebin bu kadar canlı olması, stokların erimesi ve inşaat maliyetlerindeki artış hızının yavaşlaması, üreticileri harekete geçmeye teşvik etti.” şeklinde konuştu.
