Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, son yıllarda İstanbul’daki site aidatlarının hızla artarak birçok bölgede kira fiyatlarını aştığını belirtiyor. Geçtiğimiz yıla kıyasla aidatların %40 ila %80 arasında zamlandığını vurgulayan Araç, bu artışın en önemli sebeplerinden birinin personel maaşlarındaki yükseliş olduğunu ifade ediyor.
ARTIŞIN NEDENLERİ
Şenay Araç’a göre site aidatlarındaki artışın başlıca sebepleri şunlardır:
- Personel giderleri: Site yönetimleri, güvenlik, temizlik ve teknik servis personelini elde tutmak için yüksek maaş ödemek zorunda kalıyor.
- Sosyal tesis giderleri: Yüzme havuzları, spor salonları, hamamlar ve saunaların maliyetleri artış gösteriyor.
- Kapalı otoparklar ve yangın sistemleri: Bakım ve işletme maliyetleri yükseliyor.
- Asansör bakım giderleri: Yedek parça ve bakım ücretlerindeki artış aidatlara yansıyor.
- Çevre düzenlemesi ve çocuk oyun alanları: Peyzaj ve oyun alanlarının bakım maliyetleri artıyor.
- Elektrik ve su zamları: Ortak alanlara gelen zamlar aidatları doğrudan etkiliyor.
- Giriş-çıkış bariyer sistemleri: Güvenlik sistemleri ve bariyer bakımları maliyetleri artırıyor.
Araç, “Ne kadar çok hizmet sunuluyorsa, aidatlar da o kadar yüksek oluyor” diyerek, sadece haftada bir temizlik yapılan müstakil apartmanlarda bile aidatların geçen yıl 500 TL iken bu yıl 1200 TL’ye çıktığını aktarıyor.
YENİ DÜZENLEME
Ocak 2025’te yürürlüğe giren yeni site yönetmeliklerine göre, bir evin kira bedeli site aidatından daha düşükse, aradaki fark mülk sahibine ait olacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, 20.000 TL aidatlı bir dairede oturuyorsa, 5.000 TL’lik farkı ev sahibi karşılamak zorunda kalacak.
Ayrıca, bina cephe boyaları, çatı tamir masrafları ve personel tazminatları artık kiracının değil, ev sahibinin sorumluluğunda olacak. Bu durum, yatırım amaçlı ev sahibi olanlar için ek maliyetler doğuracak.
