Kiralık Konut Sıkıntısı: Türkiye’nin Emlak Piyasası Nereye Gidiyor?

Türkiye’de son 10 yılda kiracı sayısı 24 milyona ulaştı, bu süreçte konut fiyatları ise 18 kat, kiralar ise 12 kat artış gösterdi. Ülke genelinde 2015-2024 yılları arasında toplamda 6,9 milyon konut inşa edilirken, yalnızca 5,3 milyonu satılabildi. Bu durum, 1,6 milyon konutun stokta kalmasına neden oldu. Emlak piyasasındaki bu tabloyu değerlendiren uzmanlar, büyük şehirlerde bir barınma krizi yaşandığını belirtiyor. Artan inşaat maliyetleri ve yükselen faiz oranları gibi faktörler, bu krizin başlıca nedenleri arasında yer alıyor.

2026 Yılına Dikkat

Konut piyasasının dengelenmesi için uzmanlar, şu önerilerde bulunuyor:

• Sosyal konut projelerinin artırılması, düşük gelirli kesimin ev sahibi olmasının sağlanması,
• Faiz oranlarının düşürülmesi ve krediyle konut alımının teşvik edilmesi,
• Yatırımcıların piyasayı domine etmesinin önüne geçilmesi, konutların gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaşması gerekmektedir.

2025 yılı için beklenti, konut fiyatlarının büyük sıçramalar yapmayacağı ancak 2026 yılında daha belirgin hareketlenmelerin görülebileceği yönünde.

Yatırım Aracı Olarak Konut

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Serkan Bal, konut fiyatlarındaki ve kiralardaki artışın yalnızca maliyet kaynaklı olmadığını, aynı zamanda konutun bir barınma aracı olmanın ötesinde yatırım ve enflasyona karşı korunma amacıyla kullanılmasından da kaynaklandığını ifade etti. Bal, “Bu süreçte ekonomik krizler, yüksek enflasyon, pandemi, depremler ve faiz politikaları gibi birçok dinamik, konut talebinde kırılmalara yol açtı. Tüm bu dalgalanmalar, erişilebilir konut talebini zayıflatırken, kiracılık oranını hızla artırdı. Bugün Türkiye’de kiracı sayısının bu kadar artmasının en somut göstergesi budur” şeklinde konuştu.

İstanbul’da Konut Fiyatları Rekor Kırıyor

Türkiye genelinde konut ortalama birim satış fiyatının 35 bin TL seviyelerine yaklaştığı belirtilirken, İstanbul özelinde bu rakam 59 bin 200 TL’ye kadar yükselmiştir. Ülke genelinde ortalama kira metrekare fiyatı 230 TL bandına oturmuşken, İstanbul’da bu seviye 300 TL sınırındadır. Bu fark, büyük şehirlerdeki konuta erişimin neden daha sorunlu hale geldiğini net bir şekilde ortaya koyuyor. Büyükşehirlerden Anadolu’ya yönelimi teşvik edecek uzaktan çalışma modellerinin uygulanması gerektiği vurgulanıyor.

Satılamayan konut stoku, yalnızca arz fazlasını değil; aynı zamanda yanlış lokasyon seçimleri, fiyat-segment uyumsuzluğu ve finansmana erişimdeki daralmayı da yansıtıyor. Piyasada teknik olarak talep mevcut olsa da, bu talep sunulan ürünle örtüşmüyor. Orta ve alt gelir grubu için konuta erişim artık çok zorlaştı.

Kaynak: Web Özel