Türkiye’de her yıl büyükşehir belediyeleri, binaların emlak vergisine esas değerinin binde 2’si oranında, diğer belediyelerde ise binde 1’i oranında emlak vergisi uygulamaktadır. Emlak vergisinin birinci taksit ödeme süresi mart ayında başlamış olup, ödemeler mayıs ayı sonuna kadar yapılabilecektir. İkinci taksit ise kasım ayında alınacaktır.
SORULARINIZ İÇİN: [email protected]
Türkiye genelinde 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olan engelliler, gelir durumuna veya engellilik oranına bakılmaksızın emlak vergisinden muaf tutulmaktadırlar.
Engelliler dışında, geliri olmayan vatandaşlar, sadece emekli, dul ve yetim aylığı alanlar, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimlerinin 200 metrekareyi geçmeyen tek konutlarından emlak vergisi alınmamaktadır.
Bu kişilerden tek konutta hissesi bulunanlar, hisselerine ait emlak vergisi tutarından muaf tutulmaktadır. Örneğin, bir evde %50 hissesi bulunan bir emekli, başka bir evi yoksa evin emlak vergisinin yarısı oranında muafiyetten yararlanabilir.
BİZZAT OTURMA ŞARTI ARANMIYOR
Emlak vergisi muafiyetinden faydalanmak için konutta bizzat oturma şartı bulunmamaktadır. Konutun kiraya verilmesi, kirada oturulması ya da aile üyeleri tarafından sürekli olarak kullanılması vergi muafiyetine engel teşkil etmez.
Ancak, sahip olduğu konutun dışında miras kalan başka bir evde hissesi olanlar emlak vergisi muafiyetinden yararlanamazlar.
YAZLIK İÇİN VERGİ MUAFİYETİ UYGULANMAZ
Yazlık evi olan emekliler, mesken olarak kullandıkları ev için muafiyetten yararlanamaz. Yazlıktan başka evi olmayan emeklilerin yazlık evde vergi muafiyetinden yararlanabilmeleri için sürekli ikamet etmeleri gerekmektedir. Bu durumu elektrik, doğalgaz ve su faturaları gibi belgelerle kanıtlamaları gerekmektedir.
ÇALIŞAN EMEKLİLERDE VERGİ MUAFİYETİ YOK
Emeklilerin emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmeleri için herhangi bir işte çalışmamaları ve 2024 yılında elde ettikleri faiz, temettü gibi gelirlerinin 230 bin lirayı aşmaması gerekmektedir. Gelir getirmeyen dükkan, arsa ve araziye sahip olmak ise muafiyet için engel teşkil etmemektedir.
Emekli olduktan sonra sigortalı bir işte çalışan emeklilere emlak vergisi muafiyeti uygulanmaz. Bu kişilerin muafiyetten yararlanabilmesi için çalışmayı bırakmaları gerekmektedir.
2024 YILINDA EMEKLİ OLANLAR MUAFİYETTEN YARARLANACAK
İlk defa emekli olanlar, emekli oldukları tarihi izleyen yıldan itibaren emlak vergisi muafiyeti hakkından yararlanacaklardır. 2024 yılında emekli olanlar, bu yıldan itibaren muafiyetten faydalanmaya başlayacaklardır. Emeklilik dilekçesini aralık ayında verenlerin emekli aylığı ocak ayında bağlandığı için, onlar 2026 yılından itibaren emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilecektir.
Geçmiş yıllarda emekli olup 200 metrekareden küçük tek konutu için emlak vergisi muafiyetinden yararlanmayanlar, başvuru yapmaları halinde son beş yıl için bu haktan faydalanabilirler.
EMEKLİLERİN MUAFİYET İÇİN BAŞVURU YAPMASI GEREKİR
Emekli olanların ilk defa emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmek için bağlı bulundukları belediyeye başvuru yapmaları gerekmektedir. Bunun için “Tek Meskeni Olan (İntifa Hakkına Sahip Olanlar Dahil) Emeklilere, Dul ve Yetimlere Ait Form” doldurulup belediyeye teslim edilmelidir. Belediyeler, emeklilerden form dışında başka bir belge talep etmemektedirler.
200 METREKARE HESABI
Konut olarak kullanılan binanın veya dairenin dıştan dışa yüzölçümü yapılarak brüt alan hesaplanır. Dıştan dışa ölçüm yapılamayan durumlarda dairenin net kullanım alanı üzerinden brüt metrekare hesaplanır. Net kullanım alanına %25 ilave edilmektedir.
Site veya apartmanlar gibi kömürlük, çamaşırlık, sığınak, kapıcı ve kalorifer daireleri, garaj gibi eklentilerin arsa payına dahil olduğu binalarda 200 metrekare hesabında bu alanlar da dikkate alınır.
