Rönesans Gayrimenkul, Gelirlerini Yüzde 12 Artırarak Başarıya İmza Attı
Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım kolu olan Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş., portföyünde barındırdığı 16 farklı yatırımla, Türkiye’nin en büyük ticari gayrimenkul yatırım grubu olma unvanını koruyor.
Yaklaşık 740 bin metrekarelik brüt kiralanabilir alana sahip olan Rönesans Gayrimenkul Yatırım, AVM ve ofis odaklı bir portföye sahip. Ulusal ve uluslararası markaların kiracıları arasında yer aldığı bu güçlü varlık yapısı, önemli gelir getiriyor. Portföyde, 7 farklı şehirde bulunan Optimum, Piazza, Hilltown, Kozzy ve Maltepe Park markalı AVM’lerin yanı sıra Hilltown Küçükyalı Ofis, MaltepePark Ofis, Maltepe Piazza Ofis ve RönesansBiz Küçükyalı Ofis de yer alıyor.
Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, portföylerindeki varlıkların düzeltilmiş toplam değerinin 31 Aralık 2024 itibarıyla 123 milyar TL’ye ulaştığını bildirdi. Düzeltilmiş kira gelirlerinin, bir önceki yıla göre yüzde 15 artarak 7,3 milyar TL’ye yükseldiğini ve maliyetlerin kontrol altında tutulması sayesinde düzeltilmiş FAVÖK’ün de yüzde 20 artışla 6,3 milyar TL’ye çıktığını belirtti. Ayrıca, düzeltilmiş nakit ve nakit benzerlerinin yüzde 46 artarak 4 milyar TL seviyesine ulaştığını vurguladı.
2024 yılında oldukça olumlu bir performans gösterdiklerini ifade eden Yaşar, “Kira sözleşmelerimizin enflasyona endeksli ve ciro artışlarına paralel olması, kira gelirlerimizin sürdürülebilir bir şekilde artmasına katkı sağladı. Portföyümüzdeki kira gelirleri, baz kira ve ciro kira olarak iki ana kalemden oluşuyor. Baz kira gelirlerimiz, enflasyon ile paralel artarken, ciro kira gelirimiz de kiracıların gelirlerindeki reel artışları yakalamamıza yardımcı oluyor. Ciro kira maddesi, kira gelirlerinin aylık güncellenmesine olanak tanıyor. Kiracılarımızın ilgili mağazalardan elde ettikleri gelirler, enflasyon oranının üzerinde olduğu için ciro kira gelirlerimizin toplam kira gelirleri içindeki payı 2024 yılında yüzde 41,5 seviyelerine yükseldi” dedi.
“Sektördeki Konsolidasyon Fırsatlarını Değerlendiriyoruz”
Geçmişte AVM sektöründe hızlı bir büyüme yaşandığını hatırlatan Yaşar, mevcut durumda bazı AVM’lerin kapandığını ve yeni arzın bulunmadığını ifade etti. Önümüzdeki 5-10 yıl içinde sektörde yeni yatırımların planlanmadığını belirten Yaşar, özellikle tek AVM’lerin zorlanacağını ve sektörde bir konsolidasyon yaşanmasının muhtemel olduğunu vurguladı. Rönesans Gayrimenkul’ün portföy yapısına uygun ve değer katacak yatırımlara her zaman açık olduğunu söyleyerek, “Mevcut piyasa koşullarında 2024’ü en iyi geçiren şirketlerden biriyiz. Sürdürülebilir bir nakit akışına sahibiz ve sağlıklı bir şekilde büyümeye devam ediyoruz. Önümüzdeki yıllarda daha hızlı büyüme hedefliyoruz. Pazar liderliğimizi korumak için hem organik hem de inorganik büyüme fırsatlarını değerlendiriyoruz. Temettü dağıtımını da mevzuatın izin verdiği ölçüde değerlendireceğiz” şeklinde konuştu.
“Yeni Projeler Üzerinde Çalışıyoruz”
Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın inşaat ve geliştirme aşamasındaki projeleri hakkında bilgi veren Yaşar, E-5 karayolu üzerinde, metro hattına komşu MaltepePark Konut Projesi’nin inşaatının yüzde 15’inin tamamlandığını belirtti. Konut, ofis ve ticari alanlardan oluşan projenin MaltepePark AVM ile entegre olacak şekilde tasarlandığını aktaran Yaşar, “Projemiz üç blok konut, bir blok ofis ve 25 adet ticari birimden oluşuyor. Ayrıca, Antalya Konyaaltı‘nda bulunan Beachtown projemizde orta vadede bir AVM projesi geliştirmeyi planlıyoruz. Doğan Holding ile eşit ortaklık kurduğumuz 23 bin metrekarelik Ümraniye arsamızla ilgili proje geliştirme çalışmaları da devam ediyor” dedi.
“Sürdürülebilirlikte Dünya Çapında Bir İlke Başarıldı”
Rönesans Gayrimenkul, sürdürülebilirlik alanında çevre dostu ve enerji verimli projeler geliştirmeyi öncelikli hedefleri arasında görüyor. Yaşar, portföylerinde bulunan ve yönetimini üstlendikleri 15 varlığın sürdürülebilir işletme ve sürdürülebilir yönetim sertifikası olan BREEAM In-Use sertifikasını ‘Outstanding’ seviyesinde aldıklarından büyük gurur duyduklarını ifade etti. Türkiye’de bu sertifikaya sahip olan 15 varlığın tamamının Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın portföyünde olduğunu belirten Yaşar, “Dünyada tek çatı altında 15 varlığa ‘Outstanding’ seviyesinde sertifika alan ilk ve tek şirketiz. Bu sertifikalara sahip varlıklarımızın yedisinde, ‘Altın’ ve ‘Platin’ LEED sertifikası da bulunmaktadır. Bu sertifikalar, çevresel etkilerimizi en aza indirmeyi hedeflediğimizin önemli bir göstergesidir. 2029 yılına kadar elektrik tüketimimizin tamamını yenilenebilir enerji kaynaklarından karşılamayı planlıyoruz ve bunun için grup şirketlerimizden Rönesans Enerji ile bir protokol imzaladık. Sıfır atık politikası ile su tüketimi ve atık yönetimi gibi alanlarda da sürdürülebilir çözümler sunuyoruz. Tüm bu uygulamalar, çevresel sürdürülebilirlik ile operasyonel verimliliği artırarak gelecekteki başarılarımıza katkı sağlıyor. Ayrıca, AVM’lerimizde geliştirdiğimiz yeni sürdürülebilirlik programı ‘Geleceğin İzi’ sertifikasyon programını büyük ölçüde tamamladık. Bu program ile sürdürülebilirlik hedeflerimize bir adım daha yaklaşmış olacağız.”
