Uzmanlar, son günlerde konut piyasasında dikkat çeken yeni bir uygulamanın ortaya çıktığını belirtiyor. Bu uygulama, satılık mülklerin fiyatlarını artırmak isteyen bazı ev sahiplerinin geliştirdiği farklı bir yöntemi içeriyor. Ev sahipleri, para cezalarına takılmadan fiyat artışı yapmak için önce konutlarını belirli bir fiyatla bir emlakçıya veriyor, ardından ilanı sildirip başka bir emlakçı aracılığıyla daha yüksek bir fiyatla yeniden piyasaya sunuyor. Bu şekilde, sistemde “fiyat güncellemesi” yerine “yeni ilan” olarak görünerek cezadan kaçıyorlar.
İSTOÇ yönetim kurulu üyesi Şenay Araç, bu yöntemin özellikle büyük şehirlerde hızla yayıldığını vurguladı. Araç, şu ifadeleri kullandı:
* Son iki haftadır piyasada aynı mülklerin farklı emlakçılarla, farklı fiyatlarla tekrar tekrar yayımlandığını gözlemliyoruz. Bu durum, alıcıları yanıltmakta ve piyasa fiyat algısını bozmaktadır. Mülk sahipleri, bu yöntemi bilinçli bir şekilde kullanarak fiyat artışlarını gizlemeye çalışıyorlar.
* Bu tür uygulamalar, sektöre olan güveni zedeliyor ve piyasada yapay bir fiyat artışına neden oluyor.
* Alıcılar, geçen hafta 3 milyon TL olarak gördüğü bir daireyi bir hafta sonra başka bir emlakçının ilanında 3 milyon 400 bin TL olarak gördüğünde kafa karışıklığı yaşıyor. Bu durum, hem yatırımcıları hem de gerçek alıcıları piyasadan uzaklaştırıyor.
* İlan platformlarının bu tür tekrar eden ilanlara karşı daha sıkı filtreleme yapması, yetkililerin ise cezai düzenlemeleri sıkılaştırması gerekmektedir.
* Alıcılar artık daha dikkatli araştırmalar yapmalı ve aynı mülkün önceki ilan geçmişini kontrol etmelidir. Emlak ofisleri ise bu tür etik dışı uygulamalara alet olmamalıdır. Aksi takdirde, güven ortamı tamamen sarsılabilir.
