Konut piyasasında son zamanlarda satışların artış trendine girmesi, fiyatların nasıl şekilleneceği konusunda merak uyandırıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025’in ilk çeyreğine ait Konut Fiyat Endeksi verilerini kamuoyuna açıkladı.
Türkiye genelinde konut fiyatları, dolar bazında yatay bir seyir izlerken, 2024’ün 4. çeyreğinde ortalama 1.044 dolar olan fiyatlar, 2025’in 1. çeyreğinde küçük bir düşüşle 1.042 dolara gerileyerek yalnızca %0,18 oranında bir azalma gösterdi.
Bu dönemde en yüksek artışı yaşayan şehir Ankara oldu. Fiyatlar, %6,6 artış ile 862 dolardan 919 dolara yükseldi.
İstanbul’da ise 2024’ün 4. çeyreğinde 1.607 dolar seviyesindeki fiyatlar, 2025’in ilk çeyreğinde %5 artışla 1.687 dolara ulaştı.
Öte yandan, İzmir bu dönemde diğer şehirlerin aksine bir düşüş yaşadı. 1.175 dolardan 1.153 dolara gerileyen fiyatlar, %1,9 oranında azalma gösterdi.
Türkiye genelinde konut fiyatları, 2023’ün ikinci çeyreğinde tarihi zirvesine ulaşarak metrekare başına ortalama 1.157 dolara kadar çıkmıştı. Ancak, 2024’ün ilk çeyreği itibarıyla bu rakam %9,9 düşüşle 1.042 dolara geriledi.
İstanbul’da 2023’ün 2. çeyreğinde 1.879 dolar seviyesine ulaşan fiyatlar, 2025’in ilk çeyreğinde 1.687 dolara düşerek %10,2’lik bir gerileme yaşadı.
İzmir’de 2023’ün 2. çeyreğinde 1.256 dolarla zirveye ulaşan fiyatlar, 2025’in ilk çeyreğinde 1.153 dolara inerek %8,2 oranında bir düşüş gösterdi.
Buna karşın, Ankara bir kez daha rekor kırdı. 2024’ün 4. çeyreğinde 862 dolar olan fiyatlar, 2025’in ilk çeyreğinde 919 dolara çıkarak üst üste ikinci kez rekor elde etti.
İzmir’de Konut Fiyatları Dolar Bazında %70’in Üzerinde Artış Gösterdi
2025’in ilk çeyreğinde Türkiye genelinde konut fiyatları, 2010 yılına kıyasla dolar bazında %56 artış gösterdi.
En dikkat çekici artış, İzmir’de yaşandı. 2010’un ilk çeyreğinde ortalama 668 dolar olan birim fiyat, 2024 itibarıyla 1.153 dolara yükselerek %72,5 oranında bir artış gösterdi. İstanbul ise 1.042 dolardan 1.687 dolara çıkarak %61,7’lik bir artışla ikinci sırada yer aldı.
Başkent Ankara’da ise artış oranı daha düşük kaldı. 2010’da 616 dolar olan ortalama fiyat, 2024’te 919 dolara çıkarak %49,1 ile Türkiye ortalamasının altında kaldı.
