Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, 2024 yılında Türkiye’deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımında ödediği tutar, bir önceki yıla göre %20,5 artarak 2 milyar 513 milyon dolara ulaştı. Bu rakam, yeni yılın ilk ayında ise 144 milyon dolar olarak kaydedildi.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, 5-10 yıl önce yurt dışından yıllık gayrimenkul alım tutarının sadece 130 milyon dolar seviyelerinde olduğunu hatırlatarak, bu rakamın hızla yükseldiğini belirtti. Gayrimenkul harcamalarının artış nedenlerini açıklayan Tekçe, sözlerine şöyle devam etti:
“Yurt dışında konut almanın en önemli nedeni, özgürce seyahat etmek isteyenlerin altın vize (golden visa) almak istemesidir. Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarında Dubai ve Yunanistan ön plana çıkıyor. Yunanistan’a yönelimin temel sebebi, 250 bin avro yatırımla alıcıya tüm Avrupa ülkelerinin kapısını açmasıdır. Ülkeler, vize programlarını yatırım ihtiyacı olan ülkelere yönlendirmektedir. Örneğin, İspanya ve Portekiz daha önce tercih edilse de şu anda vize programları kapatıldı ve bunların yerine Macaristan 250 bin avro karşılığında altın vize programını başlattı.”
Tekçe, ikinci önemli sebep olarak, ev alıp kiraya veren yatırımcıların yöneliminin yurt dışına kaymasından bahsetti. Türkiye’de kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan olumsuzlukların artması, yatırımcıların yurt dışına yönelimini hızlandırdığını vurguladı.
GİGDER Yönetim Kurulu Başkanı Tekçe, mevcut durumda uluslararası yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul ediniminin azaldığını, buna karşın yerli yatırımcıların yurt dışı talebinin arttığını belirtti. Bu durumu tersine çevirmek için, uluslararası yatırımcıların ikamet, elektrik ve su abonelik süreçlerinin kolaylaştırılması, yurt dışına yönelik tanıtıma daha fazla kaynak ayrılması ve yatırımcı dostu vize programlarının oluşturulması gerektiğini ifade etti.
Yurt dışında genellikle gayrimenkul fiyatlarının 300 bin dolardan başladığını belirten Tekçe, Türklerin ortalama bir konut için 500 bin dolar ödediğini belirtti. Gayrimenkul alımında dikkat edilen en önemli noktanın ise mülkün kira geliri üretebilmesi olduğunu sözlerine ekledi.
